Не позволяйте соседу по комнате испортить ваш кредит

Наличие соседа по комнате может облегчить вашу финансовую нагрузку, но когда счета не оплачиваются, это может испортить вашу кредитную историю. Вот как защитить свой кредит от соседа по комнате.

Наличие соседа по комнате может помочь вам снизить расходы на жилье, что особенно полезно в городах с высокой арендной платой. Однако финансовые привычки вашего соседа по комнате могут в конечном итоге повлиять на ваши, особенно если сосед не производит своевременную оплату по общим счетам.

Вы можете облегчить совместную жизнь и не дать соседу по комнате испортить ваш кредит, с самого начала установив правила совместного использования пространства и счетов. Решите, кто будет арендовать жилье (арендодатель может потребовать обоих), на чье имя будут оплачиваться коммунальные услуги и как будут оплачиваться счета каждый месяц.

Совместная аренда

Многие арендодатели требуют, чтобы все взрослые жильцы были арендованы. В этом случае каждый арендатор несет ответственность за ежемесячную арендную плату. Если арендная плата просрочена, арендодатель будет требовать от всех участников аренды невыплаченной суммы. Если ваш сосед по комнате не платит свою часть арендной платы, вас двоих рискует выселить, даже если вы платите свою часть вовремя каждый месяц.

Примечание

Хотя выселение не будет отражено в вашем кредитном отчете, неоплаченный остаток может отразиться в вашем отчете и затруднить вам аренду в будущем. Это может даже повредить вашей способности получить работу, продвижение по службе, автокредит, ипотеку или кредитную карту.

Некоторые арендодатели заключают отдельные договоры аренды, и в этом случае просрочка платежей затрагивает только того соседа по комнате, который не выплачивает свою долю арендной платы. Убедитесь, что вы знаете, как определить, что договор аренды заключен.

Когда твой сосед по комнате не платит

Если ваш сосед по комнате не платит свою долю арендной платы, попробуйте сначала обсудить это. Дайте им понять, насколько тяжелее вам приходится, когда им задерживается часть арендной платы. Поговорите о риске выселения, с которым вы оба столкнетесь, если сосед по комнате не заплатит. Если это неэффективно, обсудите варианты с домовладельцем. Возможно, вам удастся переехать в другую квартиру без соседа по комнате, в зависимости от того, можете ли вы себе это позволить.

У вас есть другие варианты, но они не столь привлекательны. Вы можете оплатить полную арендную плату самостоятельно до истечения срока аренды. Вы также можете заплатить комиссию за досрочное прекращение аренды. Это не идеально, но это лучше, чем быть выселенным.

В вашем договоре об аренде и в законах о арендодателе и арендаторе вашего штата будут прописаны права, которые вы имеете как арендатор и как сосед по комнате. Например, вы можете иметь право выселить своего соседа по комнате за неуплату, в зависимости от того, как был подписан договор аренды (например, если вы являетесь основным подписывающим лицом, а сосед по комнате не участвует в договоре аренды или является субарендатором). Закон также может разрешить вам подать в суд на своего соседа по комнате за арендную плату, которую вы заплатили от его имени.

Работа с утилитами

Соседи по комнате также делят коммунальные услуги. Иногда коммунальные услуги выплачиваются непосредственно домовладельцу, но часто коммунальные услуги оплачиваются на ваше имя или имя вашего соседа по комнате. В конечном итоге вы несете ответственность за счета от своего имени, независимо от того, какие устные соглашения вы заключили со своим соседом по комнате. Если ваш сосед по комнате не отправляет свою часть коммунальных услуг, важно, чтобы вы сначала оплатили счета, за которые вы несете ответственность, а затем попытались получить деньги от соседа по комнате. Это может означать, что вы поведете своего соседа по комнате в суд мелких тяжб.

Когда коммунальные услуги на ваше имя

Покажите соседу по комнате копию счета, когда он придет, а затем попросите его выплатить вам свою долю до наступления установленного срока. Оплатите счет, даже если ваш сосед по комнате не отдает вам свою часть, и ведите учет того, что ваш сосед по комнате вам должен.

Когда придет время переезжать, обязательно отключите услуги или попросите соседа по комнате переключить коммунальные услуги на свое имя. Слишком часто люди оставляют коммунальные услуги там, где они больше не живут. Затем, когда сосед по комнате не оплачивает счет, первоначальный арендатор не узнает об этом, пока счет не будет отправлен в службу сбора. Хотя регулярные платежи за коммунальные услуги не указаны в вашем кредитном отчете, неоплаченные счета за коммунальные услуги могут быть отправлены в коллекторы и помещены в ваш кредитный отчет и обычно сохраняются в течение семи лет, даже после того, как вы заплатили.

Когда коммунальные услуги не на ваше имя

Если ваш сосед по комнате отвечает за коммунальные услуги, попросите его показывать вам копию счета каждый месяц до наступления установленного срока. Вы должны быть уверены, что счета оплачены, и вы знаете, что ваш сосед по комнате честен в отношении вашей части счета. Неуплата коммунальных услуг от вашего имени вашими соседями по комнате не повлияет на ваш кредит, если вы также не указаны в счете. Однако неуплата соседями по комнате может привести к тому, что вы останетесь в темноте или без воды.

Примечание

Соглашение о соседстве по комнате — один из способов сохранить все в порядке. Вы оба можете подписать свои обязательства, включая все, от того, кто платит арендную плату и коммунальные услуги, а также когда до того, что произойдет, если кто-то уедет раньше.

Итог

Короче говоря, когда вы живете с соседом по комнате, вы должны убедиться, что все счета на ваше имя оплачены, даже если вам придется оплачивать их самостоятельно. Любой неоплаченный счет может в конечном итоге повлиять на ваш кредитный рейтинг. Учитывая, что для того, чтобы большая часть негативной информации исчезла из вашего кредитного отчета, требуется семь лет, лучше вообще избегать просроченных счетов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как работает кредитная отчетность, если вы снимаете квартиру с соседом по комнате?

Большинство арендодателей не сообщают о ваших арендных платежах в кредитные бюро, поэтому отчетность обычно не будет отличаться независимо от того, есть ли у вас сосед по комнате или нет. Если вы не уверены, спросите арендодателя, сообщают ли они о ваших платежах, и если да, то как они сообщают о них.

Как мне проверить кредитоспособность потенциального соседа по комнате?

В соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности вы, как правило, не можете проверять кредитную историю другого человека без его разрешения. Самый простой способ проверить кредитоспособность вашего потенциального соседа по комнате — попросить его бесплатно получить копию своего отчета и передать вам копию. Однако это может быть неловко. Кроме того, вы можете спросить арендодателя, могут ли они составить кредитный отчет вашего соседа по комнате. Ваш домовладелец может получить разрешение и сделать это легче, чем вы.