Как разрыв договора аренды может повлиять на ваш кредит

Хотя расторжение договора аренды само по себе не повредит вашей кредитной истории, неуплата оставшейся арендной платы или платы за расторжение договора аренды может повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Аренда квартиры или дома обязывает вас платить определенную сумму арендной платы за определенный период времени, например, за один или два года. Иногда вам нужно выйти из договора аренды раньше, чем вы изначально договорились. Жизнь случается. Возможно, вы переезжаете на работу, покупаете дом со своим новым супругом или у вас настали тяжелые времена, и вы больше не можете позволить себе арендную плату.

Выезд из арендованного жилья до окончания срока аренды считается разрывом договора аренды и потенциально может повлиять на ваш кредитный рейтинг, особенно если вы не выплатите оставшуюся сумму при выезде. Сотрудничество с арендодателем по расторжению договора аренды может помочь вам избежать ущерба для вашей кредитной истории.

• Расторжение договора аренды может повлиять на ваш кредит при определенных обстоятельствах.
• Если досрочное расторжение приведет к просроченной задолженности, о которой будет сообщено в кредитные бюро, это может повлиять на ваш кредит.
• Оплата сборов или сотрудничество с арендодателем могут помочь вам защитить свой кредит.

Затраты на разрыв договора аренды

Ваш договор аренды, вероятно, включает в себя плату за нарушение договора аренды, которая взимается при прекращении договора аренды до его окончания. В зависимости от условий аренды с вас будет взиматься либо фиксированная плата за прекращение аренды, либо арендная плата за оставшуюся часть срока аренды. Обратитесь к договору аренды или позвоните арендодателю, чтобы узнать размер платы за нарушение договора аренды и необходимые меры, которые необходимо предпринять для прекращения действия договора аренды.

При выселении с вас также будет взиматься плата за любой ущерб, причиненный квартире, который не покрывается вашим залогом. Эти расходы будут взиматься, даже если вы не разорвали договор аренды. Говоря о залоге, если вы переедете до истечения срока аренды, вы можете лишиться залога, даже если оставите квартиру целой и невредимой.

Примечание

Поговорите со своим арендодателем о включении залога в счет платы за нарушение договора аренды. Вы можете избежать ущерба для своей кредитной истории, полностью заплатив любые сборы за нарушение условий аренды и предварительно уведомив арендодателя, как того требует договор аренды.

Сдача квартиры в субаренду — еще один вариант избежать платы за нарушение договора аренды. Это предполагает, что другой человек возьмет на себя оставшуюся часть вашей аренды и платежей. В зависимости от условий вашего первоначального договора аренды вам может потребоваться разрешение арендодателя, прежде чем сдавать арендованное жилье в субаренду.

Как нарушение договора аренды может повредить вашему кредиту

Вы можете ожидать, что ваш домовладелец подаст в суд, если вы выедете до истечения срока аренды, не позаботившись о выплате платы за прекращение аренды или о любом другом непогашенном балансе. Если ваш арендодатель в настоящее время сообщает об арендных платежах в кредитные бюро, они могут сообщить о просроченной задолженности непосредственно в кредитные бюро, чтобы включить их в ваш кредитный отчет.

Ваш домовладелец может также нанять коллекторское агентство, чтобы преследовать вас за оставшуюся часть арендной платы, или подать иск в суд мелких тяжб, чтобы добиться вынесения против вас решения. Взыскание долга может отразиться на вашем кредитном отчете и серьезно повредить вашему кредитному рейтингу.

Как только в вашем кредитном отчете появятся отрицательные записи, возникшие в результате разрыва договора аренды, эта запись останется в вашем кредитном отчете в течение семи лет.

Примечание

Отрицательные оценки в вашем кредитном отчете повлияют на ваш кредитный рейтинг и вашу способность арендовать другую квартиру, купить дом или автомобиль, получить кредитную карту или выполнить любое другое действие, требующее хорошего кредитного рейтинга.

Юридические причины для разрыва договора аренды

Если вы разрываете договор аренды из-за того, что арендодатель не выполнил какую-либо часть договора (например, не произвел ремонт, влияющий на пригодность для проживания в квартире), вам может быть разрешено по закону переехать без штрафных санкций за нарушение договора аренды. Но вам нужно будет проверить свои местные законы, чтобы подтвердить и задокументировать доказательства таких событий и фактов в формах, которые неопровержимы в соответствии с законами вашего штата.

Военнослужащие могут иметь право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим, если договор аренды был инициирован до начала военной службы. Сюда входят действующие военнослужащие армии, флота, военно-воздушных сил, морской пехоты, члены береговой охраны, служащие в поддержке регулярных подразделений вооруженных сил, а также члены Национальной гвардии и резервисты, призванные на действительную военную службу.

Примечание

Ваш арендодатель может отказаться от платы за прекращение аренды, если вы переезжаете на новую работу и можете предоставить документацию от работодателя.

Проконсультируйтесь с законами вашего штата и обратитесь к адвокату, чтобы узнать, есть ли у вас юридическая причина, которая позволила бы вам разорвать договор аренды без уплаты штрафа. Переезд по личным причинам обычно не соответствует критериям.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что представляет собой разрыв договора аренды?

Расторжение договора аренды происходит, когда одна из сторон расторгает соглашение, не выполнив все его условия. Как арендатор, это обычно происходит, когда вы перестаете платить арендную плату или не платите арендную плату полностью. Это также может произойти, если вы нарушите другие правила вашего договора аренды. В некоторых случаях у вас могут быть законные причины расторгнуть соглашение. Однако в противном случае вам, возможно, придется заплатить штраф, и вы рискуете нанести ущерб своему кредиту.

Каков типичный штраф за нарушение договора аренды квартиры?

Штрафы за нарушение договора аренды без правовой защиты различаются в зависимости от законов штата и деталей вашего договора аренды с арендодателем. Типичными штрафами являются процент от оставшейся арендной платы, полная стоимость арендной платы за один или два месяца или даже полная сумма арендной платы, которую вы должны заплатить за оставшуюся часть срока аренды. Прежде чем разорвать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете свои обязанности и права.