Налоговый кредит для тех, кто впервые покупает жилье

Домовладельцы, которые первоначально запросили налоговую льготу при покупке жилья впервые в 2008 году, должны вернуть ее IRS в течение 15-летнего периода.

Налоговый кредит для тех, кто впервые покупает жилье, закончился в 2010 году, по крайней мере, для большинства налогоплательщиков, но он по-прежнему применяется к тем, кто приобрел дома в 2008, 2009 или 2010 годах. Налогоплательщики, которые получили кредит в своих федеральных налоговых декларациях в 2008 году, обязаны погасить его в течение 15 лет, начиная с налоговых деклараций за 2010 год. Им придется произвести выплаты до 2025 года.

Кредит был полностью возвращен. Имеющие право налогоплательщики смогли получить дополнительный возврат федерального налога в размере до 7500 долларов США в 2008 году, даже если у них не было других налоговых обязательств, так что это был действительно очень выгодный кредит. Но те, кто взял кредит в этом году, обязаны его погасить.

История кредита для покупки жилья впервые

Сумма кредита составляла до 7500 долларов США для домов, приобретенных в 2008 году, или 3750 долларов США для лиц, состоящих в браке и подавших отдельные декларации. Затем лимит увеличился до 8000 долларов для домов, приобретенных с января по ноябрь 2009 года, и до 4000 долларов для супружеских пар, подающих отдельную заявку.

Примечание

Требование о погашении кредита было отменено для домов, приобретенных после 2008 года. Затем Конгресс продлил эту версию кредита с декабря 2009 года по апрель 2010 года.

Конгресс принял решение предложить льготный кредит в размере до 6500 долларов «долгосрочным» жителям, покупавшим собственные дома, более или менее одновременно с продлением кредита на эти пять месяцев с 2009 по 2010 год. Лимит составлял 3250 долларов для супружеских пар, которые подали отдельные декларации. Срок действия этого кредита длился с 7 ноября 2009 года по апрель 2010 года. Этот кредит не требует погашения.

Квалифицированные военнослужащие Вооруженных сил США сохраняли право на получение кредита до 30 апреля 2011 года. Те, кто служил в вооруженных силах США, разведывательном сообществе или дипломатической службе на официальной расширенной службе за пределами США, имели дополнительный год, чтобы претендовать на получение кредита на покупку жилья.

Что такое основное место жительства?

Налоговый кредит распространялся только на основное место жительства. Основное место жительства - это место, где вы проживаете большую часть времени. Это может быть дом, кондоминиум, кооперативная квартира, передвижной дом или даже плавучий дом.

Поскольку налоговый кредит был предназначен для тех, кто приобретает основное место жительства, налогоплательщики могли претендовать на него, даже если они иным образом владели загородным домом или сдаваемой в аренду недвижимостью, при условии, что эта недвижимость не была их основным местом жительства в течение как минимум трех лет, предшествовавших покупке нового жилья.

Расчет налогового кредита и другие правила

Налоговый кредит был равен 10% от покупной цены вашего дома. Налоговый кредит не предоставлялся, если покупная цена дома превышала 800 000 долларов.

Покупателем жилья впервые считался человек, который не владел основным местом жительства в течение трехлетнего периода, закончившегося с даты покупки дома. Супружеские пары считались покупателями недвижимости впервые, если ни один из супругов не владел жильем в течение предыдущих трех лет. Их дисквалифицировали, если один из них это делал.

Долгосрочными резидентами считались те, кто владел и проживал в своих домах не менее пяти лет подряд в течение восьмилетнего периода, закончившегося на дату покупки новой недвижимости.

Диапазон поэтапного сокращения доходов

Первоначально кредит был прекращен для лиц с модифицированным скорректированным валовым доходом (MAGI) от 75 000 до 95 000 долларов США. Диапазон поэтапного отказа составлял от 150 000 до 170 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместные декларации. Затем, с 6 ноября 2009 года, диапазон поэтапного отказа начался со 125 000 долларов США, или 225 000 долларов США для супружеских пар.

Погашение кредита для покупателя жилья, впервые покупающего жилье

Кредит покупателя жилья погашается в качестве дополнительного налога в вашей федеральной налоговой декларации, если вы купили дом и получили право на участие в программе в 2008 году. Он должен быть погашен по ставке 6 2/3%, или 1/15 суммы вашего кредита. Это соответствует ежегодным выплатам в размере 500 долларов США в год, если вы получили максимальный кредит в размере 7500 долларов США. Думайте об этом как о беспроцентной ссуде на 15 лет.

Примечание

Срок погашения требований для домов, приобретенных после 2008 года, истек, хотя вам все равно придется погасить кредит, полученный вами за дом, приобретенный в 2008 году.

Для погашения кредита необходимо подать налоговую декларацию, даже если в противном случае вам не пришлось бы это делать. Платеж вводится в строку 10 Приложения 2 за 2021 налоговый год, декларацию вы подадите в 2022 году.

Когда вы должны выплатить полную сумму

Кредит необходимо погасить полностью, одной единовременной суммой, равной остатку, если вы продаете дом, приобретенный в 2008 году, в любое время в течение 15-летнего периода погашения. Это включает в себя подготовку и подачу формы 5405, в которой будет рассчитана сумма вашей задолженности. Налоговая служба предоставляет инструкции по заполнению формы на своем веб-сайте.

Примечание

Вам не нужно подавать форму 5405, если вы производите одно из своих 15-летних ежегодных выплат и все еще владеете домом. Эта форма предназначена только для использования в том случае, если вы продаете недвижимость.

Расчет выплаты в случае обращения взыскания может оказаться сложным, поэтому вам может потребоваться помощь специалиста по налогам.

Затем вы можете указать сумму погашения в форме 1040. Вам не нужно подавать форму 5405 при внесении платежа в рассрочку.

Переживший супруг несет ответственность только за половину суммы погашения, если вы и ваш супруг приобрели дом и вместе потребовали кредит, и если один из вас впоследствии умрет до окончания 15-летнего периода. Доля, причитающаяся умершему супругу, фактически аннулируется.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда истек срок действия налогового кредита для тех, кто впервые покупает жилье?

Кредит для покупателя жилья, впервые покупающего жилье, был доступен отвечающим критериям покупателям жилья, которые приобрели свои дома в 2008, 2009 или 2010 годах. Погашать его должны только покупатели жилья, которые приобрели свой дом и взяли кредит в 2008 году.

Как мне погасить кредит на первую покупку жилья?

Если вы взяли кредит в 2008 году, вы будете погашать его в качестве дополнительного налога каждый год в течение 15 лет. Это составляет 6 2/3% от общей суммы кредита, который вы взяли в качестве дополнительного налога при подаче декларации каждый год.

Существует ли налоговая льгота для тех, кто впервые покупает жилье в 2022 году?

Президент Байден попытался предоставить новую налоговую льготу в размере 15 000 долларов США для тех, кто впервые покупает жилье, но по состоянию на май 2022 года Конгресс не принял законопроект. Некоторые штаты по-прежнему предлагают свои собственные кредиты для покупателей жилья.